Vajon mennyit érhet a házam?

Mennyiért tudnám eladni?

Reális az az ár amennyiért kínálom?

Ha jól gondolom, Ön azért látogatott el oldalamra, mert szeretne tisztában lenni ingatlana piaci értékével.

ÉRTÉKBECSLÉSHEZ SZÜKSÉGES DOKUMENTUMOK

Az értékbecslés elvégzéséhez szükséges az ingatlan beazonosíthatóságát, jogi tisztaságát bemutató alapdokumentumok, melyek a következők:

• az ingatlan tulajdoni lapja,
• telekkönyvi kivonat
• területi alaprajz
• amennyiben rendelkezésre áll alaprajz az épületről
• családi házas ingatlanok esetében hivatalos térképkivonat
• ingatlan nyilvantartási lapja (cégek eseten)
• az epület emeletenkénti tervrajza
• Hatósági engedélyek
• épitkezési engedély
• átvételi jegyzőkönyv (Proces verbal de recepţie la finalizarea lucrărilor)
• személyazonossági másolat
• cég bejegyzési bizonylatának másolata

ÉRTÉKBECSLÉS FOLYAMATA

Bemutatjuk azokat a lépéseket, melyet egy értékbecslő végez az értékbecslési eljárás során:

1.Az értékbecslő által használandó értékebecslési eljáráshoz szükséges adatok típusának, illetve forrásainak felkutatása.

• A szükséges adatok és források listájának gyüjtése
• Helyszini szemle, fényképek készitese, az ingatlannal kapcsolatos dokumentumok átadása
• a becsülni kívánt érték fajtájának meghatározása és az ehhez legmegfelelőbb értékbecslési eljárás kiválasztása.

2. A szükséges adatok összegyűjtése, rögzítése és igazolása.

• A részletes információ az ország, város és lakókörzet, gazdasági, politikai és társadalmi feltételek figyelembevételével való megszerzése.
• Az összehasonlító ingatlanok építési költségeiből származó összehasonlító információk összegyűjtése.
• A leggazdaságosabb hasznosítás meghatározása. Az értékbecslő a pillanatnyi használatot vizsgálja a lehetséges használat ellenében, a piaci erők figyelembevételével, hogy a jövedelmezőség figyelembevételével meghatározza az ingatlan pillanatnyi használatának megfelelőségét.
• A telek értékének megbecslése. Annak érdekében, hogy meghatározzuk a tárgyi ingatlan telekértékét, az összehasonlító adatok jellemzői és eladási árai összehasonlításra kerülnek a tárgyi ingatlannal.
• Az ingatlan értékének megbecslése. Az értékbecslő a kiválasztott értékbecslési módszerrel meghatározza az ingatlan értékét. Speciális esetekben egy ingatlan értékének megbecslésére több módszert is alkalmazhatunk, ekkor az eljárás végén a kapott eredményeket egyeztetni kell, és meghatározni az ingatlan értékét.

3. A végleges értékbecslés elkészítése.