bancuri, glume, imagini, video, fun, bancuri online, bancuri tari, imagini haioase, videoclipuri haioase, distractie online Pe HaiSaRadem.ro vei gasi bancuri, glume, imagini, video, fun, bancuri online, bancuri tari, imagini haioase, videoclipuri haioase, distractie online. Nu ne crede pe cuvant, intra pe HaiSaRadem.ro ca sa te convingi.


Oare cât valorează casa mea?

 Cu cât aş putea vinde?

Sunt convins că aţi vizitat această pagină, pentru că vreţi să aflaţi valoarea de piaţă al imobilului pe care le deţineţi.

 

ACTE NECESARE PENTRU EVALUAREA PROPRIETĂŢILOR IMOBILIARE (CONSTRUCŢIE + TEREN)

• Act de proprietate
• Extras de carte funciară pentru informare
• Plan de încadrare în zonă (scara 1:5000)
• Plan de situaţie/amplasament şi delimitare a bunului imobil/corpului de proprietate (scara 1:2000 / 1:500)
• Fişa bunului imobil/corpului de proprietate
• Releveu (schiţa) pe fiecare nivel al construcţiei
• Certificat de urbanism
• Autorizaţie de construire/desfiinţare
• Proces verbal de recepţie la finalizarea lucrărilor
• Copie carte de identitate client / reprezentant persoană juridică
• Copie Certificat de Înregistrare (firme, societăţi comerciale)

 

PAŞII UNEI EVALUĂRI IMOBILIARE:

1. Documentarea asupra proprietăţii imobiliare de către un evaluator imobiliar

 identificarea proprietăţii imobiliare;

identificarea drepturilor de proprietate asupra obiectivului evaluării;

 stabilirea scopului evaluării imobiliare şi tipului de valoare ce trebuie determinată;

vizitarea fizică a proprietăţii de evaluat, efectuarea de fotografii atât la interior cât şi la exterior, solicitarea de copii ale documentelor proprietăţii (titlul de proprietate actul de vânzare-cumpărare, donaţie, succesiune, etc. plan cadastral, autorizaţie de construire)

2. Centralizarea şi analiza datelor şi informaţiilor

 colectarea şi analiza datelor şi informaţiilor relevante; aceste date şi informaţii trebuie să conţină elementele necesare pentru aplicarea metodelor de evaluare (metoda costurilor, analiza celei mai bune utilizări, metoda comparaţiei directe, etc.)

se stabileşte conformitatea cu standardele, ipotezele specifice, condiţiile limitative şi sursele de informare.

3. Elaborarea unui raport de evaluare imobiliară

Procesul de evaluare a proprietăţii imobiliare se finalizează prin întocmirea unui raport de evaluare. Acesta este un document scris în care sunt cuprinse instrucţiunile pentru procesul de evaluare, baza de evaluare - tipul de valoare, scopul evaluării şi rezultatele analizei care a condus la opinia privind valoarea.

Raportul de evaluare imobiliară explică procesele analitice care au fost parcurse în cursul evaluării şi prezintă informaţiile semnificative care au fost folosite în analiză. Tipul, dimensiunea şi conţinutul unui raport de evaluare variază în funcţie de tipul proprietăţii, cerinţele legale şi de natura şi complexitatea procesului de evaluare imobiliară.